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商铺投资前景

商铺投资保障安全

投资风险小，坐等升值。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

商铺投资保值增值

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

商铺投资的收益空间

大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。 国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的

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商铺投资要点

1、地段

地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号。

2、人流

你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。人流可以作为购买商铺的一个重要指标。

3、商圈

每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心，在一个新的城区形成的时候，一个新的商圈就形成了，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在偏城区，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。

4、规划

现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。

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典型案例

案例一

3年前，肖先生在成都交大九里堤社区投资了一个商铺。现在该商铺已出租给某美容品牌连锁店，月租是2000元/月，每半年收一次租金。该商铺是60余平方米，全产权，独立铺面。他回忆当时的情景说，那时，他看到了商铺销售广告，说的是有数十个全现商铺，100米长商业街。他来到该商业街，看到街道宽敞整洁，对面也是商业街，还有2-3层楼的品牌餐饮，周边全是新修的社区。

当时投入的资金为50多万元，现在每年可稳定收租24000元。据了解，该商铺单价现可卖到18000元/平方米。“每月租2000元，这个费用可以保证家庭的基本生活费用了。现在能长期租出去，应当说得益于我对周边区域消费能力的准确分析和判断。”肖先生不无自豪地说到。

案例二

3年前，罗先生投资了西安城南某商业广场商铺，商铺面积是38平方米，该商业广场口岸很好，位于二环路十字路口，可以辐射周边的多个高档小区，是周边小区业主日常餐饮娱乐消费的据点。商铺还没有交房，就已租出去了，每个月租金拿到了近4000元，在当时已是“天价”了。广场开业后，一直以来，人气就相当好，是区域的不夜城。两年之后，他把商铺转卖出去了，赚到了近20万元。尝到了投资商业广场的甜头以后，罗先生专门对广场周围商铺进行了一番研究。

随后，他又在城东和城西的商业广场先后投资了铺子，罗先生说他还要急需投资商铺，因商铺风险小还升值快，就算不转售自己吃租金也够了。

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小投资与大回报

投资+眼光=财富

商铺作为商业经营房地产的一部分，相比楼房与写字楼的投资，投资商铺有着风险低回报高等优势，小面积商铺一方面解决了中小型投资者的经济压力，一方面又带来稳定的收益，在双重利好的情况下，投资者更青睐小面积商铺，无论是自己经营还是转包收租，就是轻而易举一本万利。

“天街”地段

大靖新老城双交汇核心地带，雄踞往来大靖必经之路金色大道之上。以4万方区域最大商业地标，填补周边2县8乡亿元空白消费市场，并且荣获甘肃省第21届兰洽会重点招商引资项目。

“天街”商圈

大靖商业旗舰，涵盖购物中心、美食街区、大型品牌超市、生鲜果蔬菜市场、儿童游乐城、4大文化休闲广场、生态停车场。业态丰富齐全，一站式满足大靖及周边30万“吃、住、行、穿、购、娱乐、教育”7大梦想需求，消费汇聚于此，财富由此飙升！

“天街”规划

接轨国际的规划设计理念，独有“天街”连廊设计，内外连通2、3层商业空间，以多部扶梯电梯立体转化客流，彻底打破传统一层商业的经营约束，使四方客流络绎不绝，超大临街展示面，确保铺铺临街，顶层景观露台，内看4大广场街区24小时人潮涌动，外观大靖全城鸿伟风貌。

大靖天街项目的建立，不仅向周边的住宅人群提供更加便利的聚合场所，更是填补大靖镇吃喝玩乐一条龙大型商业体的空白。40000平米的建筑面积，四季如春的购物环境，涵盖了儿童游乐城、购物中心、超市、黄金首饰、服饰鞋帽、餐饮娱乐、果蔬市场、幼婴用品等各种商业业态，主力店与众多时尚品牌相映生辉；便捷的停车场地，时尚的生活方式。大靖天街这样全新商业模式给大靖带来新鲜的理念和生活方式，也给老百姓的生活带来实实在在的便利和幸福。